A GCB, especializada na estruturação e distribuição de ativos de crédito privado, concluiu a liberação da primeira tranche de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) de R$ 34 milhões. O recurso será destinado à conclusão das obras do empreendimento Smart Living, localizado no centro de Pelotas (RS).
O projeto, que reúne 196 unidades em duas torres, soma área privativa de 17.938 m² e VGV estimado em R$ 82 milhões. As metragens variam de 48 m² a 189,79 m². O endereço, na Rua General Argolo, número 192, está em região de perfil misto, próxima a serviços e comércio.
Com 79% das unidades já vendidas, avanço físico de 42% da obra e cerca de R$ 38 milhões em recebíveis futuros auditados, o empreendimento apresenta lastro robusto. O estoque remanescente é avaliado em aproximadamente R$ 15 milhões. O vencimento do CRI está previsto para 10 de abril de 2028.
Diferenciais da operação
O destaque da emissão está na qualidade do lastro. O volume de recebíveis auditados supera o valor da emissão, reduzindo a dependência de novas vendas para liquidação do título. A previsão de conclusão das obras em maio de 2027 também mitiga riscos de execução e prazo.
A estrutura prevê mecanismos de controle e mitigação de risco, como centralização dos fluxos de vendas, acompanhamento rigoroso dos desembolsos e monitoramento técnico independente.
“Na nossa análise, pesaram principalmente o estágio avançado da obra, o volume relevante de unidades vendidas, a robustez dos recebíveis auditados e o prazo mais curto para conclusão. A estrutura de monitoramento técnico e controle financeiro também contribui para maior previsibilidade do crédito”, afirma Victor Moura, Diretor de DCM da GCB.
Consolidação no setor
Com o CRI Smart Living, a GCB reforça sua atuação na estruturação de operações imobiliárias, conectando investidores a ativos com lastro real, fluxo previsível e execução avançada. A iniciativa amplia o acesso a instrumentos de financiamento mais estruturados e alinhados ao perfil de risco dos investidores.
Esta é a 16ª operação imobiliária via CRI disponibilizada pela companhia nesse formato, superando 1.300 unidades e R$ 800 milhões em VGV.
Sobre a GCB
Fundada em 2009 por Gustavo Blasco, a GCB é uma empresa de investimentos especializada em crédito privado. Com mais de 200 colaboradores, já concedeu R$ 3 bilhões em crédito e administra cerca de R$ 2,5 bilhões em ativos sob custódia.
A companhia estrutura, origina e distribui ativos de alta rentabilidade, conectando empresas subatendidas pelo mercado tradicional a investidores em busca de retornos acima da média com segurança. Com expertise em renda fixa e tecnologia proprietária, mantém a maior plataforma de crowdfunding e tokenização do Brasil. Seu portfólio inclui ativos de crédito privado, fundos de investimento e gestão patrimonial.